ರೂಪಾಯಿ ಅಪಮೌಲ್ಯದ ಆತಂಕ: ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಚಿನ್ನ, ಎಫ್‌ಡಿ ಅಥವಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯಾವುದು ಬೆಸ್ಟ್? ತಜ್ಞರ ಸಲಹೆ ಇಲ್ಲಿದೆ

ನವದೆಹಲಿ: ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಅಮೆರಿಕನ್ ಡಾಲರ್ ಎದುರು ಭಾರತೀಯ ರೂಪಾಯಿ ಮೌಲ್ಯವು ನಿರಂತರವಾಗಿ ಕುಸಿಯುತ್ತಿರುವಾಗ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಉಳಿತಾಯವನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಆತಂಕ ಶುರುವಾಗುತ್ತದೆ.

ಇಂತಹ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಸುರಕ್ಷಿತ ಹೂಡಿಕೆಗಾಗಿ ಚಿನ್ನ (Gold), ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸ್ಥಿರ ಠೇವಣಿ (Fixed Deposits) ಅಥವಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (Property) ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದು ಉತ್ತಮ ರಿಟರ್ನ್ಸ್ ನೀಡುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಚರ್ಚೆ ಮತ್ತೆ ಮುಂಚೂಣಿಗೆ ಬಂದಿದೆ. ಈ ಕುರಿತು ಆರ್ಥಿಕ ತಜ್ಞರು ಮಹತ್ವದ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಗಳನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ.

ಚಿನ್ನದ ಹೂಡಿಕೆ: ಭರವಸೆಯ ಆಸರೆ ಆದರೆ ಎಚ್ಚರಿಕೆ ಅಗತ್ಯ

ರೂಪಾಯಿ ಮೌಲ್ಯ ಕುಸಿದಾಗ ಜಾಗತಿಕವಾಗಿ ಡಾಲರ್‌ನಲ್ಲಿ ನಿರ್ಧಾರವಾಗುವ ಚಿನ್ನದ ಬೆಲೆ ದೇಶೀಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ತಾನಾಗಿಯೇ ಏರಿಕೆಯಾಗುತ್ತದೆ. ಐತಿಹಾಸಿಕವಾಗಿ ಚಿನ್ನವು ರೂಪಾಯಿ ಕುಸಿತದ ವಿರುದ್ಧ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ರಕ್ಷಣೆ ನೀಡಿದೆ. ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಚಿನ್ನವು ವಾರ್ಷಿಕ ಸರಾಸರಿ ಶೇಕಡಾ 10.2 ರಷ್ಟು ಆದಾಯ ನೀಡುವ ಮೂಲಕ ಎಫ್‌ಡಿ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗಿಂತ ಮುಂದಿದೆ. ಆದರೆ, ಕೇವಲ ರೂಪಾಯಿ ಕುಸಿತವನ್ನು ನೋಡಿ ಚಿನ್ನ ಖರೀದಿಸುವುದು ತಪ್ಪು. ಜಾಗತಿಕವಾಗಿ ಯುಎಸ್ ಬಡ್ಡಿ ದರ ಹೆಚ್ಚಾದರೆ ದೇಶೀಯ ಚಿನ್ನದ ದರದಲ್ಲೂ ಏರಿಳಿತವಾಗಬಹುದು. ತಜ್ಞರ ಪ್ರಕಾರ, ಭೌತಿಕ ಚಿನ್ನಕ್ಕಿಂತ Gold ETFs ಅಥವಾ Sovereign Gold Bonds (SGBs) ಮೂಲಕ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದು ಹೆಚ್ಚು ಸೂಕ್ತ.

ಸ್ಥಿರ ಠೇವಣಿ (FD): ಸುರಕ್ಷತೆ ಇದೆ ಆದರೆ ಹಣದುಬ್ಬರಕ್ಕೆ ನಷ್ಟ!

ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ಅಥವಾ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಎಫ್‌ಡಿಗಳು ಶೇಕಡಾ 7.7 ರಷ್ಟು ನಾಮಿನಲ್ ರಿಟರ್ನ್ಸ್ ನೀಡುತ್ತಾ ಜನಸಾಮಾನ್ಯರಿಗೆ ನೆಮ್ಮದಿ ನೀಡುವುದು ನಿಜ. ಆದರೆ ರೂಪಾಯಿ ದುರ್ಬಲಗೊಂಡಾಗ ದೇಶದಲ್ಲಿ ಹಣದುಬ್ಬರ (Inflation) ಮತ್ತು ಆಮದು ವೆಚ್ಚ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. ತೆರಿಗೆಯ ನಂತರ ಎಫ್‌ಡಿ ರಿಟರ್ನ್ಸ್ ಹಣದುಬ್ಬರಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಇರುವುದರಿಂದ, ನಿಮ್ಮ ಹಣದ ನಿಜವಾದ ಕೊಳ್ಳುವ ಶಕ್ತಿ (Purchasing Power) ಕಾಲಕ್ರಮೇಣ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಇಡೀ ಹಣವನ್ನು ಎಫ್‌ಡಿಯಲ್ಲೇ ಇಡುವುದು ಬುದ್ಧಿವಂತಿಕೆಯಲ್ಲ ಎನ್ನುತ್ತಾರೆ ತಜ್ಞರು.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್: ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಪ್ರಗತಿ ಮುಖ್ಯ

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಭಾರತೀಯರ ಭಾವನಾತ್ಮಕ ಹೂಡಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಆದರೆ ರೂಪಾಯಿ ಕುಸಿತದಿಂದ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಮಗ್ರಿಗಳ ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ಅಪಾಯ ಇರುತ್ತದೆ. ಹೀಗಾಗಿ, ಎಲ್ಲ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳೂ ಲಾಭ ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ. ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದುತ್ತಿರುವ ಮತ್ತು ನಂಬಿಕಸ್ಥ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ದೀರ್ಘಾವಧಿಗೆ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬೇಕು. ಸುಲಭ ಲಿಕ್ವಿಡಿಟಿಗಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆ ನಿಧಿಗಳಾದ REITs ನಲ್ಲೂ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬಹುದು.

ತಜ್ಞರ ಅಂತಿಮ ಸೂತ್ರ: ವೈವಿಧ್ಯೀಕರಣ (Diversification)

ಯಾವುದೇ ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಣವನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬೇಡಿ. ಸಂಪ್ರದಾಯವಾದಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಪೋರ್ಟ್‌ಫೋಲಿಯೊದ ಶೇಕಡಾ 50-60 ರಷ್ಟನ್ನು ಎಫ್‌ಡಿಗಳಲ್ಲಿ ಇಟ್ಟುಕೊಂಡು, ಬಾಕಿ ಉಳಿದ ಹಣವನ್ನು ಚಿನ್ನ, ಈಕ್ವಿಟಿ ಮತ್ತು ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಹೂಡಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಹರಡಬೇಕು. ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಇಂತಹ ಏರಿಳಿತದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಗಾಬರಿಯಿಂದ ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳದೆ, ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಗುರಿಯೊಂದಿಗೆ ಸಮತೋಲಿತ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದೇ ಜಾಣತನ ಎಂದು ಹೂಡಿಕೆ ತಜ್ಞರು ತಿಳಿಸಿದ್ದಾರೆ.