ಮನೆ, ಭೂಮಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ಲಕ್ಷಗಟ್ಟಲೆ ತೆರಿಗೆ ಉಳಿಸುವುದು ಹೇಗೆ? ಇಲ್ಲಿದೆ ಉತ್ತರ!

ನವದೆಹಲಿ: ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 54, ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಹೊಸ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಲಾಭವನ್ನು ಮರುಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದರೆ, ವಸತಿ ಮನೆ ಅಥವಾ ಭೂಮಿಯ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಗಳಿಸಿದ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ಮೇಲೆ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡುತ್ತದೆ.

ನೀವು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಗಳಿಸಿದ ಲಾಭದ ಮೇಲೆ ನೀವು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ತೆರಿಗೆಯ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ಚಿಂತಿತರಾಗಬಹುದು. ಆದರೆ ನೀವು ಹಣವನ್ನು ಸರಿಯಾದ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಮರುಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದರೆ ಈ ತೆರಿಗೆಯ ಹೆಚ್ಚಿನ ಭಾಗವನ್ನು ಉಳಿಸಲು ಕಾನೂನು ಮಾರ್ಗವಿದೆ.

READ ALSO THIS STORY: ಶತ್ರು ರಾಷ್ಟ್ರ ಧ್ಯಾನಿಸುವ ಕಾಂಗ್ರೆಸ್ ಪಾಕ್ ವಕ್ತಾರನಂತೆ ವರ್ತಿಸುತ್ತಿದೆ: ನರೇಂದ್ರ ಮೋದಿ ಕಠೋರ ವಾಗ್ಬಾಣ!

ತೆರಿಗೆ ತಜ್ಞ ಸಿಎ (ಡಾ.) ಸುರೇಶ್ ಸುರಾನ ಅವರ ಪ್ರಕಾರ, ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 54 ಮತ್ತು ಸೆಕ್ಷನ್ 54ಎಫ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿನ ನಿಬಂಧನೆಗಳು ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ಹಿಂದೂ ಅವಿಭಜಿತ ಕುಟುಂಬಗಳು (HUFs) ಕೆಲವು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಿದರೆ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಸೆಕ್ಷನ್ 54 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು:

ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 54 ರ ಪ್ರಕಾರ, ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಹೊಸ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಲಾಭವನ್ನು ಮರುಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದರೆ, ವಸತಿ ಮನೆ ಅಥವಾ ಭೂಮಿಯ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಗಳಿಸಿದ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ಮೇಲೆ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ತೆರಿಗೆದಾರರು ಹಳೆಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ 1 ವರ್ಷದ ಮೊದಲು ಅಥವಾ 2 ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ಹೊಸ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬೇಕು. ಹೊಸ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಬದಲು ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟದ
ದಿನಾಂಕದಿಂದ 3 ವರ್ಷಗಳ ಒಳಗೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬೇಕು.

“ಈ ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ಒಂದು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಪಡೆಯಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವು 2 ಕೋಟಿ ರೂ.ಗಳವರೆಗೆ ಇದ್ದರೆ, ತೆರಿಗೆದಾರರು ಎರಡು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಒಂದು ಬಾರಿಯ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ” ಎಂದು ಡಾ. ಸುರಾನಾ ಹೇಳಿದರು.

ಆದರೆ ಒಂದು ಲಾಕ್-ಇನ್ ಅವಧಿ ಇದೆ:

ಹೊಸ ಮನೆಯನ್ನು 3 ವರ್ಷಗಳ ಒಳಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಾರದು. ಈ ಅವಧಿ ಮುಗಿಯುವ ಮೊದಲು ಹೊಸ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹಿಂದಿನ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಆ ವರ್ಷದ ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯಕ್ಕೆ ಸೇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಸೆಕ್ಷನ್ 54 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವಿನಾಯಿತಿ ಮೊತ್ತವು ಇವುಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿರುತ್ತದೆ: ಮಾರಾಟದಿಂದ ಬರುವ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳು, ಅಥವಾ ಹೊಸ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ ಮೊತ್ತ (ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೈನ್ಸ್ ಠೇವಣಿ ಖಾತೆ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಠೇವಣಿ ಮಾಡಲಾದ ಯಾವುದೇ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ)

ಏಪ್ರಿಲ್ 2023 ರಿಂದ, ಹೊಸ ಆಸ್ತಿ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಎಷ್ಟು ಮೊತ್ತವನ್ನು ವಿನಾಯಿತಿಗಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಮಿತಿ ಇದೆ. “ಸೆಕ್ಷನ್ 54 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆಯಲು ಹೊಸ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು 10 ಕೋಟಿ ರೂ.ಗಳಿಗೆ ಮಿತಿಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ” ಎಂದು ಡಾ. ಸುರಾನಾ ಹೇಳಿದರು.

ಸೆಕ್ಷನ್ 54F ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು

ನೀವು ವಸತಿ ಮನೆಯನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಷೇರುಗಳು, ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ನಿವ್ವಳ ಮಾರಾಟದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ವಸತಿ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ನೀವು ಇನ್ನೂ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆಯಬಹುದು. ಈ ಪ್ರಯೋಜನವು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 54F ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತದೆ.

“ಈ ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆಯಲು, ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಮೂಲ ಮಾರಾಟದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ವಸತಿ ಮನೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಾರದು ಮತ್ತು 2 ರಿಂದ 3 ವರ್ಷಗಳ ಒಳಗೆ ಯಾವುದೇ ಇತರ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಾರದು ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಿಸಬಾರದು” ಎಂದು ಡಾ. ಸುರಾನ ವಿವರಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಸೆಕ್ಷನ್ 54 ರಲ್ಲಿರುವಂತೆ, ಹೊಸ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟದ 1 ವರ್ಷದ ಮೊದಲು ಅಥವಾ 2 ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ಅಥವಾ 3 ವರ್ಷಗಳ ಒಳಗೆ ನಿರ್ಮಿಸಬೇಕು. ಅಲ್ಲದೆ, ಹೊಸದಾಗಿ ಖರೀದಿಸಿದ ಮನೆಯನ್ನು 3 ವರ್ಷಗಳ ಒಳಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಾರದು, ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಹಿಂದಿನ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ಹಿಂತಿರುಗಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳು:

ಸಂಪೂರ್ಣ ನಿವ್ವಳ ಮಾರಾಟದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹೊಸ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದರೆ, ಪೂರ್ಣ ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಮಾತ್ರ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದರೆ, ವಿನಾಯಿತಿ ಭಾಗಶಃ ಇರುತ್ತದೆ.

ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ವಿಭಾಗವು ಸಹ ಒಂದು ಮಿತಿಯೊಂದಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ. “ಹೊಸ ಆಸ್ತಿಯ ವೆಚ್ಚವು 10 ಕೋಟಿ ರೂ.ಗಳನ್ನು ಮೀರಿದರೆ, 10 ಕೋಟಿ ರೂ.ಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೊತ್ತವನ್ನು ವಿನಾಯಿತಿ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಕ್ಕೆ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ” ಎಂದು ಡಾ. ಸುರಾನ ಹೇಳಿದರು.

ನೆನಪಿಡಬೇಕಾದ ಅಂಶಗಳು

• ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟದ ಮೊದಲು ಅಥವಾ ನಂತರ ನೀವು ನೀಡಲಾದ ಸಮಯದೊಳಗೆ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬೇಕು.
• ತೆರಿಗೆ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆಯಲು ಪಾವತಿ, ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿಗಳ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಪುರಾವೆಗಳನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಿ.
• ತೆರಿಗೆ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಅಂತಿಮ ದಿನಾಂಕದ ಮೊದಲು ನೀವು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಜೀವಂತವಾಗಿಡಲು ನೀವು ಸರ್ಕಾರ ನಡೆಸುವ ಯೋಜನೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ ಬಂಡವಾಳ ಗಳಿಕೆ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಜಮಾ ಮಾಡಬಹುದು.
• ಎರಡೂ ವಿಭಾಗಗಳು ತೆರಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಉಳಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತವೆಯಾದರೂ, ನಿಮ್ಮ ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುವುದು.

ಎಲ್ಲಾ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಲಾಗಿದೆಯೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯ ಎಂದು ಡಾ. ಸುರಾನಾ ಹೇಳಿದರು.

“ಮರುಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಯೋಜಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಮಿತಿಯೊಳಗೆ ಇಡುವುದು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಲಕ್ಷಾಂತರ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಉಳಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ” ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.

ಅನೇಕ ಮನೆ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ, ಸೆಕ್ಷನ್ 54 ಮತ್ತು 54F ಅನ್ನು ಬಳಸುವುದರಿಂದ ಅವರು ಎಷ್ಟು ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದರಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನುಂಟು ಮಾಡಬಹುದು. ಆದರೆ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಪಾಲಿಸಿದರೆ ಮಾತ್ರ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಲಭ್ಯವಿರುತ್ತವೆ. ನಿಮಗೆ ಖಚಿತವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ತೆರಿಗೆ ವೃತ್ತಿಪರರ ಸಹಾಯವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಯಾವಾಗಲೂ ಉತ್ತಮ.