SUDDIKSHANA KANNADA NEWS/ DAVANAGERE/ DATE:24-09-2023
ನವದೆಹಲಿ: ಭಾರತದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (Real estate) ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಉತ್ತಮ ಸಮಯ ಯಾವುದು? ಇದು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಕಾಡುವ ಪ್ರಶ್ನೆ. ಇದಕ್ಕೆ ಇಲ್ಲಿದೆ ಉತ್ತರ.
ಈ ಸುದ್ದಿಯನ್ನೂ ಓದಿ:
ಭಾರತದ ಪಾಸ್ ಪೋರ್ಟ್ ನೀವು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಾ? ದುಬೈ, ಥೈಲ್ಯಾಂಡ್ ಸೇರಿ 9 ದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ವೀಸಾ (Visa) ಪಡೆಯುವುದು ಸುಲಭ ಹೇಗೆ ಗೊತ್ತಾ…?
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ (Real estate)ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಉತ್ತಮ ಕಾಲ ಯಾವುದು ಎಂಬ ಕುರಿತಂತೆ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಎದುರು ನೋಡುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯ. ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದರೆ ಮಾತ್ರ ಲಾಭ. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ನಷ್ಟ ಆಗುವ ಅಪಾಯ ಇದ್ದೇ ಇರುತ್ತದೆ.
DLF ಲಿಮಿಟೆಡ್‌ನ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಮತ್ತು CEO ಕುಶಾಲ್ ಪಾಲ್ ಸಿಂಗ್ ಅವರು ಹೇಳುವ ಪ್ರಕಾರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (Real estate) ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ತುಂಬಾನೇ ಕಷ್ಟ.ಹೂಡಿಕೆಯ ಸಮಯ ನಿರ್ಧಾರ ಮಾಡುವದುು
ಕಷ್ಟ. ಮೊದಲು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (Real estate) ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ತಿಳುವಳಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದು ಮುಖ್ಯ. ಭಾರತದಲ್ಲಿ ವಸತಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ಕೈಗಾರಿಕಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಬಹಳ ವೈವಿಧ್ಯಮಯವಾಗಿವೆ. ಪ್ರತಿಯೊಂದು ವಿಭಾಗವು ತನ್ನದೇ ಆದ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಮತ್ತು ವಿವಿಧ ಪ್ರಭಾವಗಳಿಗೆ ಒಳಗಾಗುತ್ತದೆ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ನೀವು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿರುವ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವಿಭಾಗದ ಯಶಸ್ಸಿನ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ವೀಕ್ಷಿಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (Real estate) ಹೂಡಿಕೆಯು ಲಾಭದಾಯಕ. ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಹಣಕಾಸಿನ ಭದ್ರತೆ ಮತ್ತು ಬಂಡವಾಳದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ ಹೊಂದಿದೆ. ಅನುಕೂಲಕರ ಸರ್ಕಾರಿ ನೀತಿಗಳು, ಹೆಚ್ಚಿದ ನಗರೀಕರಣ, ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಇತರ ಅಂಶಗಳ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಭಾರತದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮವು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಬೆಳೆದಿದೆ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (Real estate) ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳ ಮೇಲೆ ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ಬಲವಾದ ಆವರ್ತಕ ಪ್ರಭಾವವನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಕ್ಷಿಪ್ರ ಜಿಡಿಪಿ ಬೆಳವಣಿಗೆ, ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಉದ್ಯೋಗ ದರಗಳು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿದ ಗ್ರಾಹಕರ ವಿಶ್ವಾಸದಿಂದ ಗುರುತಿಸಲಾದ ಆರ್ಥಿಕ ಚೇತರಿಕೆಯು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (Real estate) ಹೂಡಿಕೆಗಳಿಗೆ ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿದೆ. ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಬೇಡಿಕೆಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅಧಿಕವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಇದು ಬೆಲೆಯ ಬೆಳವಣಿಗಗೂ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (Real estate) ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಸರ್ಕಾರದ ಕ್ರಮಗಳ ಮೇಲೂ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯಿದೆ, 2016 (RERA), ಸರಕು ಮತ್ತು ಸೇವಾ ತೆರಿಗೆ (GST) ಮತ್ತು ಪ್ರಧಾನ ಮಂತ್ರಿ ಆವಾಸ್ ಯೋಜನೆಗಳ ಪರಿಚಯದಂತಹ ಕ್ಷೇತ್ರವನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಹಲವಾರು ನೀತಿ ಉಪಕ್ರಮಗಳಿಗೆ ಭಾರತ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ. (PMAY). ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಈ ನೀತಿ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ನಿಕಟವಾಗಿ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡಬೇಕು ಏಕೆಂದರೆ ಅವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಭಾವನೆ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆಯ ಅವಕಾಶಗಳ ಮೇಲೆ ಗಮನಾರ್ಹ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತವೆ.
ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಮತ್ತು ಹಣದುಬ್ಬರ:
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (Real estate)ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಉತ್ತಮ ಸಮಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವಾಗ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಮತ್ತು ಹಣದುಬ್ಬರವು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳಾಗಿವೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗೆ ಬೇಡಿಕೆಯ ಏರಿಕೆಯು ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರಗಳ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಸಾಲವನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಕೈಗೆಟುಕುವಂತೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗಳು ಅತಿಯಾದ ಹಣದುಬ್ಬರದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಬೆಲೆ ಹೆಚ್ಚಳದ ವಿರುದ್ಧ ಬಫರ್ ಆಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತವೆ. ಭಾರತೀಯ ರಿಸರ್ವ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ (RBI) ಹಣಕಾಸು ನೀತಿಗಳು ಮತ್ತು ಹಣದುಬ್ಬರ ದರವನ್ನು ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡುವುದು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಸ್ಥಿತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಪ್ರಮುಖ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಬಹುದು.
ಪೂರೈಕೆ ಮತ್ತು ಬೇಡಿಕೆಯ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್:
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (Real estate) ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಪೂರೈಕೆ ಮತ್ತು ಬೇಡಿಕೆಯ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್ ಹೂಡಿಕೆಯ ಆಯ್ಕೆಗಳ ಮೇಲೆ ದೊಡ್ಡ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು. ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವಲಯ ಮತ್ತು ಅವರು ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಪೂರೈಕೆ-ಬೇಡಿಕೆ ಸಮತೋಲನವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಬೇಕು. ವೇಗವಾಗಿ ನಗರೀಕರಣಗೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವ, ತಮ್ಮ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುವ ಮತ್ತು ಉದ್ಯೋಗಗಳನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು, ಅವುಗಳನ್ನು ಅಪೇಕ್ಷಣೀಯ ಸ್ಥಳಗಳಾಗಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಮೈಕ್ರೋ ಮತ್ತು ಮ್ಯಾಕ್ರೋ ಸ್ಥಳ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ:
ಮೈಕ್ರೋ ಮತ್ತು ಮ್ಯಾಕ್ರೋ ಸ್ಥಳ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯಿಂದ ತೋರಿಸಿರುವಂತೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (Real estate) ಹೂಡಿಕೆಗಳ ಮೇಲಿನ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಆದಾಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವಲ್ಲಿ ಸ್ಥಳವು ಮಹತ್ವದ ಪ್ರಭಾವವನ್ನು ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಸೂಕ್ಷ್ಮ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸುವುದು ಅಗತ್ಯ ಸೇವೆಗಳ ಸಾಮೀಪ್ಯ, ಸಾರಿಗೆ ಕೇಂದ್ರಗಳು, ಶಿಕ್ಷಣ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಮತ್ತು ಆರೋಗ್ಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳಂತಹ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಮ್ಯಾಕ್ರೋ ಸ್ಥಳ ಸಂಶೋಧನೆಯು ನಗರದ ಆರ್ಥಿಕ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ, ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಬೆಳವಣಿಗೆ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ ಸೇರಿದಂತೆ ಹೆಚ್ಚು ಮಹತ್ವದ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಒಂದು ಪ್ರದೇಶದ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ಮತ್ತು ಸ್ಥೂಲ ಅಂಶಗಳೆರಡನ್ನೂ ಕೂಲಂಕಷವಾಗಿ ಸಂಶೋಧಿಸುವುದು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಹೂಡಿಕೆಯ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸುವಲ್ಲಿ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಹೂಡಿಕೆಯ ದೃಷ್ಟಿಕೋನ:
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (Real estate) ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಪ್ರಯತ್ನಗಳೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಏರಿಳಿತಗಳು ಸಂಭವಿಸಬಹುದಾದರೂ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ನೈಜ ಮೌಲ್ಯವು ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಪ್ರಶಂಸಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಭಾರತದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುವಾಗ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಹೂಡಿಕೆ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವನ್ನು ಅಳವಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ.
ಭಾರತದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (Real estate) ಹೂಡಿಕೆಯ ವಿಶಾಲ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ, ಸಮಯವು ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಇದು ಯಶಸ್ಸಿನ ಏಕೈಕ ನಿರ್ಣಾಯಕವಲ್ಲ. ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಪರಿಪೂರ್ಣವಾದ ಕ್ಷಣವನ್ನು ಗುರುತಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುವಾಗ ಅಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಕಾಣಿಸಬಹುದು, ತಿಳುವಳಿಕೆಯುಳ್ಳ ನಿರ್ಧಾರ-ಮಾಡುವಿಕೆ, ಸಂಪೂರ್ಣ ಸಂಶೋಧನೆ ಮತ್ತು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವು ಅತ್ಯುನ್ನತವಾಗಿದೆ.
ನಿರಂಜನ್ ಹಿರಾನಂದಾನಿ ಅವರು ಹೇಳಿದಂತೆ, “20 ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (Real estate) ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಉತ್ತಮ ಸಮಯ. ಈಗ ಎರಡನೇ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಸಮಯ ಎಂದಿದ್ದಾರೆ.
