SUDDIKSHANA KANNADA NEWS/ DAVANAGERE/ DATE:10-03-2025
ನವದೆಹಲಿ: ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ. ನಿಮ್ಮ ಪರವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಲು ಏಜೆಂಟ್‌ಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಅದು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಮೊದಲು ಕಾನೂನು ಮಿತಿಗಳು, ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪುಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರಮುಖ ಮುನ್ನೆಚ್ಚರಿಕೆಗಳನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಿ.
ಒಂದು ಹಳ್ಳಿಯಲ್ಲಿ ನನಗೆ ಒಂದು ಸಣ್ಣ ಜಮೀನಿದೆ. ನಾನು ಆ ಹಳ್ಳಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಬಾಲ್ಯದ ಗೆಳೆಯನಿಗೆ ಆ ಜಮೀನಿನ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿಯನ್ನು ನೀಡಿದ್ದೇನೆ. ಏಕೆಂದರೆ ನಾನು ಅಲ್ಲಿ ವಿರಳವಾಗಿ ಹೋಗುತ್ತೇನೆ. ನಾನು ಇಲ್ಲದಿರುವಾಗ ಅವನು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದೇ ಎಂದು ತಿಳಿಯಲು ನಾನು ಬಯಸಿದ್ದೆ. ಆಸ್ತಿ ವಿಷಯಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಯಾವ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತರಬಹುದು ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ಅಂಶಗಳನ್ನು ಮನಸ್ಸಿನಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು?
ಈ ಪ್ರಶ್ನೆ ಕೇಳುವುದು ಸಹಜ. ಕಾನೂನಿನ ಮೂಲಭೂತ ತತ್ವದಂತೆ, ಯಾರೂ ಅವರು ಹೊಂದಿರುವದಕ್ಕಿಂತ ಉತ್ತಮ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯ ನಿರ್ವಹಿಸುವ ನಿಮ್ಮ ಸ್ನೇಹಿತ ಕೇವಲ ಏಜೆಂಟ್ ಮತ್ತು ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕರಲ್ಲ.
ಇದರರ್ಥ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ನೀವು (ಮಾಲೀಕರು), ನಿಮ್ಮ ಏಜೆಂಟ್ ಮೂಲಕ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತೀರಿ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ – ನಿಮ್ಮ ಸ್ನೇಹಿತ ನೇರವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ. ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕರಾಗಿ, ಮಾರಾಟದಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಮತ್ತು ಪರಿಗಣನೆಗೆ ನೀವು ಅರ್ಹರಾಗಿರುತ್ತೀರಿ.
ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಕಾನೂನಿನಿಂದ ಸೂಚಿಸಲಾದ ಕಡ್ಡಾಯ ನೋಂದಣಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಕಾನೂನು ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ನಿರಂತರವಾಗಿ ಒತ್ತಿಹೇಳಿರುವ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್‌ನ ತೀರ್ಪುಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ ಎಂದು ತಿಳಿಸಿದೆ.
ಸುಪ್ರೀಂಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪುಗಳು:
ಶಕೀಲ್ ಅಹ್ಮದ್ ವಿರುದ್ಧ ಸೈಯದ್ ಅಖ್ಲಾಕ್ ಹುಸೇನ್, 2023 ರ ಸಿವಿಲ್ ಮೇಲ್ಮನವಿ ಸಂಖ್ಯೆ 1598 ರಲ್ಲಿ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್, ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಅಥವಾ ವಕೀಲರ ಅಧಿಕಾರಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ನೋಂದಾಯಿಸದ ದಾಖಲೆಗಳ ಮೂಲಕ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ.
ಈ ತೀರ್ಪು 1908 ರ ನೋಂದಣಿ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 17 ಮತ್ತು 49 ಮತ್ತು 1882 ರ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 54 ಅನ್ನು ಆಧರಿಸಿದೆ. ಸರಿಯಾದ ನೋಂದಣಿ ಇಲ್ಲದೆ, ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕು, ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಅಥವಾ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಯನ್ನು ನೀಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳಿದೆ.
ಸೂರಜ್ ಲ್ಯಾಂಪ್ ಅಂಡ್ ಇಂಡಸ್ಟ್ರೀಸ್ ಪ್ರೈ. ಲಿಮಿಟೆಡ್ ವಿರುದ್ಧ ಹರಿಯಾಣ ರಾಜ್ಯ ಮತ್ತು ಅನರ್ (ವಿಶೇಷ ರಜೆ ಅರ್ಜಿ (ಸಿ) ಸಂಖ್ಯೆ 13917 ಆಫ್ 2009) ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, ಸುಪ್ರೀಂಕೋರ್ಟ್ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿಯ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿತು ಮತ್ತು “ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿನ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕು, ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಅಥವಾ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಸಾಧನವಲ್ಲ” ಎಂದು ಹೇಳಿತು.
ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಎಂದರೆ ಅನುದಾನ ನೀಡುವವರು ಅನುದಾನ ನೀಡುವವರಿಗೆ ಅದರಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ಅಧಿಕಾರ ನೀಡುವ ಏಜೆನ್ಸಿಯ ರಚನೆಯಾಗಿದೆ, ಇದನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿದಾಗ ಅನುದಾನ ನೀಡುವವರು ಮಾಡಿದಂತೆ ಬದ್ಧರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ. ಈ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದ್ದು, “ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗದ ವಕೀಲರು ಸಹ ಅನುದಾನ ನೀಡುವವರಿಗೆ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ” ಎಂದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳಿದೆ.
ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ನೀವು ಪಿಒಎ ನೀಡಿರುವ ನಿಮ್ಮ ಸ್ನೇಹಿತನ ಪರವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ನೋಂದಾಯಿಸದ ಕಾರಣ, ಅವರು ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಅದರ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಆನಂದಿಸಲು ಅರ್ಹರಲ್ಲ.
ಖರೀದಿದಾರರ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ, ಕೆಲವು ಮುನ್ನೆಚ್ಚರಿಕೆ ಕ್ರಮಗಳು ಅವರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ವಕೀಲರ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು, ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವರ್ಗಾವಣೆ, ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಇತರ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಅದರೊಳಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸುವುದು.
ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ, ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಉತ್ತಮ ವಹಿವಾಟನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸರಿಯಾದ ಶ್ರದ್ಧೆ ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಇದರಲ್ಲಿ ಹಿಂದಿನ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು, ಶೀರ್ಷಿಕೆ ದಾಖಲೆಗಳ ಸರಪಣಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಕಾನೂನುಬದ್ಧತೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಮತ್ತು ವಹಿವಾಟಿನ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಸಿಂಧುತ್ವವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ರೂಪಾಂತರ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಸೇರಿವೆ.
