ಮೊದಲ ಬಾರಿ ಮನೆ ಖರೀದಿ, ಕಟ್ಟಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಾ? ಹಾಗಾದ್ರೆ ಈ ಐದು ವಿಷಯ ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಿ!

SUDDIKSHANA KANNADA NEWS/ DAVANAGERE/ DATE:02_08_2025

ನವದೆಹಲಿ: ಒಂದು ಮನೆ ಕಟ್ಟಬೇಕು, ಇಲ್ಲವೇ ಖರೀದಿಸಬೇಕು ಎಂಬ ಆಸೆ ಯಾರಿಗೆ ಇರೋಲ್ಲ ಹೇಳಿ. ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರಿಗೂ ಸೂರು ಅತ್ಯವಶ್ಯಕ. ಸುಂದರ, ತನಗೆ ಬೇಕಾದಂತೆ ಮನೆ ಕಟ್ಟಬೇಕು ಎಂಬ ಆಸೆ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರಲ್ಲಿಯೂ ಇದೆ. ಹಾಗಾಗಿ, ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಐದು ಅಂಶಗಳನ್ನು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಈ ಕುರಿತ ರಿಪೋರ್ಟ್.

READ ALSO THIS STORY: ದಾವಣಗೆರೆಯ ಕಾಲೇಜುಗಳಿಗೆ ಎಸ್ಪಿ ದಿಢೀರ್ ಭೇಟಿ: ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿಗಳಿಗೆ ಕೊಟ್ಟ ವಾರ್ನಿಂಗ್ ಏನು..?

ನಿಮ್ಮ ಮೊದಲ ಮನೆಯನ್ನು ಹೊಂದುವ ಉತ್ಸಾಹವು ಸಾಟಿಯಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಮುನ್ನಡೆಸುವಾಗ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಸ್ಪಷ್ಟತೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಅದು ಬಜೆಟ್ ಆಗಿರಲಿ ಅಥವಾ ಸ್ಥಳ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿರಲಿ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಪರಿಶೀಲನೆಗಳಾಗಿರಲಿ, ಪ್ರತಿಯೊಂದು ನಿರ್ಧಾರವೂ ಮುಖ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ‘

ಮನೆ ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಯಾವಾಗಲೂ ಮಹತ್ವದ ಮೈಲಿಗಲ್ಲು, ಮತ್ತು ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವವರಿಗೆ ಈ ನಿರ್ಧಾರವು ದೊಡ್ಡದು ಅಷ್ಟೇ ಅಲ್ಲ. ಪ್ರಮುಖವೂ ಹೌದು.

ಅದೃಷ್ಟವಶಾತ್, ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ, ವಿಕಸನಗೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಮನೆಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಸುಲಭವಾಗಿಸುತ್ತಿದೆ, ವಸತಿ ಹಣಕಾಸುದಾರರು, ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕೇತರ ಹಣಕಾಸು ಕಂಪನಿಗಳಿಂದ (NBFC) ಸಾಕಷ್ಟು ಆರ್ಥಿಕ ಬೆಂಬಲವಿದೆ.

ಸ್ಥಿರ ಆದಾಯ, ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಆಕಾಂಕ್ಷೆಗಳು ಮತ್ತು ಗೃಹ ಹಣಕಾಸುಗೆ ಸುಧಾರಿತ ಪ್ರವೇಶದಿಂದ ಬೆಂಬಲಿತವಾದ ಈ ಖರೀದಿದಾರರು, ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಮತ್ತು ಉದಯೋನ್ಮುಖ ನಗರ ಕಾರಿಡಾರ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಮರುರೂಪಿಸುತ್ತಿರುವ ದಿಟ್ಟ, ಮಾಹಿತಿಯುಕ್ತ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದೋ ಅಥವಾ ಖರೀದಿಸುವುದೋ?

ಬಾಡಿಗೆ ಸುಲಭವಾಗಿ ಕಾಣುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಜೇಬಿನ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹೊರೆ ಬೀಳುವುದಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಭಾರತದಲ್ಲಿ, ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದು ಕೇವಲ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯಾಗಿರುವುದರ ಜೊತೆಗೆ ಭಾವನಾತ್ಮಕ ಸಂಪರ್ಕವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.

ಆಸ್ತಿ ಸಲಹೆಗಾರರಾದ ANAROCK ಅವರ ಮಾಹಿತಿಯ ಪ್ರಕಾರ, 2021 ಮತ್ತು 2024 ರ ನಡುವೆ, ಅಗ್ರ ಏಳು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಹಲವಾರು ಸೂಕ್ಷ್ಮ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯಕ್ಕಿಂತ ವೇಗವಾಗಿ ಬೆಲೆಗಳು ಏರಿಕೆಯಾಗಿವೆ.

ಮುಂಬೈ, ದೆಹಲಿ NCR, ಬೆಂಗಳೂರು, ಚೆನ್ನೈ, ಹೈದರಾಬಾದ್, ಕೋಲ್ಕತ್ತಾ ಮತ್ತು ಪುಣೆ – ಪ್ರಮುಖ ಏಳು ನಗರಗಳ ಪ್ರಮುಖ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿನ ಬಂಡವಾಳ ಮೌಲ್ಯಗಳು 2021-ಅಂತ್ಯ ಮತ್ತು 2024-ಅಂತ್ಯದ ನಡುವೆ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಬೆಳೆದಿವೆ ಎಂದು ಡೇಟಾ ಕಂಡುಹಿಡಿದಿದೆ, ಆದರೆ ಅನೇಕ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿನ ಬಾಡಿಗೆ ಮೌಲ್ಯಗಳು ಒಟ್ಟಾರೆ ಬಂಡವಾಳ ಮೌಲ್ಯದ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿವೆ.

ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಬಂಡವಾಳ ಮೆಚ್ಚುಗೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ನಡುವಿನ ಸ್ಪಷ್ಟ ವ್ಯತ್ಯಾಸವು ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಗಳು ಬಾಡಿಗೆ ಇಳುವರಿಗಿಂತ ವೇಗವಾಗಿ ಏರುತ್ತಿರುವ ಪ್ರಮುಖ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆಮಾಲೀಕತ್ವವು ಹೆಚ್ಚು ಲಾಭದಾಯಕವಾಗುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.

ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ನಗರ ಕೇಂದ್ರಗಳ ಬದಲಿಗೆ, ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವವರು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯದಿಂದ ನಡೆಸಲ್ಪಡುವ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ವಲಯಗಳತ್ತ ಆಕರ್ಷಿತರಾಗುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಎಲಾನ್ ಗ್ರೂಪ್‌ನ ಅಧ್ಯಕ್ಷ (ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯತಂತ್ರ) ವಿನೀತ್ ದಾವರ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಅನೇಕ ಜನರು ದೇಶಾದ್ಯಂತ ಪ್ರತಿ ನಗರದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಇಳುವರಿ ನೀಡುವ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳತ್ತ ಮುಖ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

ಮೊದಲ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಡೆವಲಪರ್‌ನ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹತೆ, ಸ್ಥಳ, ಸೌಕರ್ಯಗಳು, ಕ್ರಿಯಾತ್ಮಕ ವಿನ್ಯಾಸಗಳು, ನಿರ್ಮಾಣ ಗುಣಮಟ್ಟ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದಂತಹ ಪ್ರಮುಖ ಪರಿಗಣನೆಗಳಿಂದ ನಡೆಸಲ್ಪಡಬೇಕು ಎಂದು ಅವರು ಒತ್ತಿ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆ, ಪ್ರವೇಶಸಾಧ್ಯತೆ, ಉತ್ತಮ ಮೆಚ್ಚುಗೆ ಮತ್ತು ಸುಗಮ ಸಂಪರ್ಕದ ಉತ್ತಮ ಸಮತೋಲನವನ್ನು ನೀಡುವ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಆರ್ಥಿಕ ಅಡಿಪಾಯ

ಮನೆ ಖರೀದಿ ಪ್ರಯಾಣವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವ ಮೊದಲು, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ತಮ್ಮ ಪ್ರಸ್ತುತ ಆರ್ಥಿಕ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ನಿರ್ಣಯಿಸಬೇಕು. ಇದರಲ್ಲಿ ಆದಾಯ ಸ್ಥಿರತೆ, ಉಳಿತಾಯ, ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಮತ್ತು ಡೌನ್‌ಪೇಮೆಂಟ್ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ ಸೇರಿವೆ. ಭಾರತದಲ್ಲಿ, ಗೃಹ ಸಾಲಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ 80 ಪ್ರತಿಶತದವರೆಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ, ಉಳಿದ 20 ಪ್ರತಿಶತ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯಂತಹ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಘನ ಉಳಿತಾಯವನ್ನು ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿಸುತ್ತದೆ. ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಬಹು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಮತ್ತು NBFC ಗಳಿಂದ
ಬರುವ ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ದರಗಳನ್ನು ನೀಡುವ ಮತ್ತು ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವ ಮರುಪಾವತಿ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ನೀಡುವ ಸಾಲದಾತರನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬೇಕು.

ಹಬ್ಬದ ಋತುವು (ಅಕ್ಟೋಬರ್-ಡಿಸೆಂಬರ್) ಆಗಾಗ್ಗೆ ವಿಶೇಷ ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ತರುತ್ತದೆ, ಇದು ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸೂಕ್ತ ಸಮಯವಾಗಿದೆ.

ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಾನೂನು ಪರಿಶೀಲನೆ ಮಾಡಿ:

ಖರೀದಿದಾರರು ಖರೀದಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಪಷ್ಟ ಕಾನೂನು ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸಬೇಕು. ಇದರಲ್ಲಿ ಎನ್ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳು, RERA (ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ) ನೋಂದಣಿ, ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ಪರಿಸರ ಅನುಮತಿಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಅನುಮೋದನೆಗಳು ಸೇರಿವೆ. ಯಾವುದೇ ಸಂಭಾವ್ಯ ಅಪಾಯಗಳು ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಾಣ ದೋಷಗಳನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು, ವೃತ್ತಿಪರ ಮನೆ ತಪಾಸಣೆಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿ ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ, ಆಸ್ತಿ ವಕೀಲರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ.

ಇಂದಿನ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳಕ್ಕಿಂತ ವಿನ್ಯಾಸ, ಸಮುದಾಯ ಮತ್ತು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ವಾಸ ಯೋಗ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಇರಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಆಧುನಿಕ ವಿನ್ಯಾಸಗಳು, ಸಂಯೋಜಿತ ಸೌಕರ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ನಮ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಯೋಜನೆಗಳು ದೀರ್ಘಕಾಲ ಉಳಿಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಹೆಚ್ಚು.

ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವವರಿಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟ ಆದ್ಯತೆಗಳಿವೆ, ಅಂದರೆ ಚಿಂತನಶೀಲ ವಿನ್ಯಾಸ, ತಡೆರಹಿತ ಸಂಪರ್ಕ ಮತ್ತು ಸಮುದಾಯದ ಬಲವಾದ ಪ್ರಜ್ಞೆ ಎಂದು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವೀಕ್ಷಕರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಡೆವಲಪರ್ ಮತ್ತು ಅವರು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಸಿದ್ಧರಿರುವ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಬೇಕು. ಬಿಲ್ಡರ್‌ನ ಹಿಂದಿನ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಸಮಯಕ್ಕೆ ತಲುಪಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ನೋಡಲು ಅವರು ಭೌತಿಕವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಪೂರ್ವ-ಅನುಮೋದಿತ ಅಥವಾ RERA ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿ

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯ್ದೆಯು ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಪಾರದರ್ಶಕ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿಸಿದೆ. RERA-ಅನುಮೋದಿತ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ವಿಳಂಬ ಮತ್ತು ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಯಿಂದ ರಕ್ಷಿಸಲ್ಪಡುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

ಸಂಭಾವ್ಯ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ ವಿಳಂಬದ ಅನಿಶ್ಚಿತತೆಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು, ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಸಿದ್ಧವಾಗಿರುವ ಅಥವಾ ಪೂರ್ವ-ಅನುಮೋದಿತ ಯೋಜನೆಗಳ ಭಾಗವಾಗಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡಿ. ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳು ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಬಜೆಟ್ ಸ್ನೇಹಿಯಾಗಿ ಕಾಣಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ದೀರ್ಘಕಾಲದ ವಿಳಂಬದ ಸಾಧ್ಯತೆಯು ಹಣಕಾಸಿನ ಒತ್ತಡವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಬಹುದು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ನೀವು ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಸಮಾನ ಮಾಸಿಕ ಕಂತುಗಳನ್ನು (EMI) ಏಕಕಾಲದಲ್ಲಿ ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ.