ಮನೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಾ? ತೆರಿಗೆ ಉಳಿಸುವುದು ಹೇಗೆ ಗೊತ್ತಾ?

ನವದೆಹಲಿ: ಅನೇಕ ಜನರಿಗೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ರಿಟರ್ನ್ಸ್ ಸಲ್ಲಿಸದವರು, ವಸತಿ ಮನೆ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಬರುವ ಲಾಭಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ತಿಳಿದಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ನೀವು ಈ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಉಳಿಸಬಹುದು. ಹೇಗೆ ಗೊತ್ತಾ? ಇಲ್ಲಿದೆ ಕಂಪ್ಲೀಟ್ ಮಾಹಿತಿ.

ತೆರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗೆ ಹೋಲ್ಡಿಂಗ್ ಅವಧಿಯ ಆಧಾರ:

ಮನೆಯನ್ನು 24 ತಿಂಗಳ ಹೋಲ್ಡಿಂಗ್ ನಂತರ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ಲಾಭವನ್ನು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮನೆಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಅದರ ನಿವ್ವಳ ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆಯಿಂದ ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವ ಮೂಲಕ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹೀಗೆ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಿದ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳ ಮೇಲೆ 12.50% ಫ್ಲಾಟ್ ದರದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

READ ALSO THIS STORY: ದಾವಣಗೆರೆ ದಕ್ಷಿಣ ವಿಧಾನಸಭಾ ಕ್ಷೇತ್ರದ ಉಪಚುನಾವಣೆಯಲ್ಲಿ “ಇಂಡಿಪೆಂಡೆಂಟ್” ಆಗಿ ಕಣಕ್ಕಿಳಿಯಲ್ಲ, “ಮತ್ತೇ…”?: ಜಿ. ಬಿ. ವಿನಯ್ ಕುಮಾರ್ ಸ್ಪೋಟಕ ಸಂದರ್ಶನ

ನೀವು ನಿವಾಸಿ ವ್ಯಕ್ತಿ ಅಥವಾ HUF ಆಗಿದ್ದರೆ, ಜುಲೈ 23, 2024 ರ ಮೊದಲು ಖರೀದಿಸಿದ ವಸತಿ ಮನೆಗೆ ಸರಳ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳ ಮೇಲೆ @ 12.50% ಅಥವಾ ಸೂಚ್ಯಂಕಿತ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳ ಮೇಲೆ @ 20% ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ನೀವು ಹೊಂದಿರುತ್ತೀರಿ.

ನಿಮ್ಮ ತೆರಿಗೆ ಸ್ಲ್ಯಾಬ್ ಅನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳ ಮೇಲಿನ ಈ ತೆರಿಗೆ ದರ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ನಿಮಗೆ ಬೇರೆ ಯಾವುದೇ ಆದಾಯವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ಇತರ ಆದಾಯವು ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಬಹುದಾದ ಮಿತಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ನೀವು ತೆರಿಗೆ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ನಿವಾಸಿಯಾಗಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಬಹುದಾದ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಇತರ ಆದಾಯವು ನಿಮಗೆ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಮೂಲ ವಿನಾಯಿತಿ ಮಿತಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಇರುವ ಮೊತ್ತದಿಂದ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ವಿಭಾಗ 80C, 80D, 80G, ಇತ್ಯಾದಿಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿರುವಂತೆ ಅಧ್ಯಾಯ VIA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕಡಿತಗಳು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಲಭ್ಯವಿರುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸಿ.

ಮನೆಯನ್ನು 24 ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ಲಾಭವನ್ನು ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಸ್ಲ್ಯಾಬ್ ದರದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ಲಾಭಗಳ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ಉಳಿಸಲು ಯಾವುದೇ ಆಯ್ಕೆಯಿಲ್ಲ. ನೀವು ಹಳೆಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಆರಿಸಿಕೊಂಡರೆ ಈ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಲಾಭಗಳ ಲಾಭ ಸೇರಿದಂತೆ ನಿಮ್ಮ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಬಹುದಾದ ಆದಾಯವು 2.50 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ ನೀವು ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

60 ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಮೇಲ್ಪಟ್ಟ ಆದರೆ 80 ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ವಯಸ್ಸಿನವರಿಗೆ, ವಿನಾಯಿತಿ ಮಿತಿ 3 ಲಕ್ಷ ರೂ. ಮತ್ತು 80 ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಮೇಲ್ಪಟ್ಟವರಿಗೆ, ಅಂತಹ ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತವು ಐದು ಲಕ್ಷ ಮೀರದಿದ್ದರೆ ಯಾವುದೇ ತೆರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಇರುವುದಿಲ್ಲ. ಜೀವ ವಿಮೆ, ಮೆಡಿಕ್ಲೇಮ್, ಪಿಪಿಎಫ್ ಅಥವಾ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಬಡ್ಡಿ ಆದಾಯ ಮುಂತಾದ ವಿವಿಧ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಬಹುದಾದ ಆದಾಯದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ. ನೀವು ಹೊಸ ತೆರಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಆರಿಸಿಕೊಂಡರೆ, ನಿಮ್ಮ ವಯಸ್ಸನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಮೂಲ ವಿನಾಯಿತಿ ಮಿತಿ ರೂ. 4 ಲಕ್ಷ ರೂ.

ತೆರಿಗೆ ಉಳಿಸಲು ಮೊದಲ ಆಯ್ಕೆ ಇನ್ನೊಂದು ವಸತಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಿ:

ಮನೆ ಮಾರಾಟವಾದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ಒಳಗೆ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಳ್ಳಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿರುವ ವಸತಿ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದರೆ, ವಸತಿ ಮನೆಯ ಮಾರಾಟದ ಮೇಲಿನ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ನೀವು ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆಯಬಹುದು. ವಸತಿ ಮನೆ ಮಾರಾಟವಾಗುವ ಒಂದು ವರ್ಷದ ಮೊದಲು ನೀವು ಈಗಾಗಲೇ ವಸತಿ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ್ದರೆ, ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ಇನ್ನೂ ಪಡೆಯಬಹುದು.

ನೀವು ಮನೆಯ ಸ್ವಯಂ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಆರಿಸಿಕೊಂಡರೆ ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಮನೆಯನ್ನು ಬುಕ್ ಮಾಡಿದರೆ, ವಸತಿ ಮನೆಯ ಮಾರಾಟದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳ ಒಳಗೆ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಒಂದು ವಸತಿ ಮನೆಯ ಮಾರಾಟದಿಂದ ವಿನಾಯಿತಿ ಲಭ್ಯವಿದ್ದರೂ, ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾನೂನುಗಳು ವಸತಿ ಮನೆಯ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಬರುವ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವನ್ನು ಎರಡು ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಜೀವಿತಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಒಮ್ಮೆ ಮಾತ್ರ ಅವಕಾಶವನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ಮೊತ್ತವು ಎರಡು ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿಗಳನ್ನು ಮೀರಬಾರದು.

ನೀವು ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಬಹುದಾದ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಅಥವಾ ಡೆವಲಪರ್‌ಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ರಿಟರ್ನ್ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಗಡುವಿನ ಮೊದಲು ಬಳಸಬೇಕು. ನೀವು ಹಾಗೆ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ಬಳಕೆಯಾಗದ ಮೊತ್ತವನ್ನು “ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ಸ್ ಅಕೌಂಟ್ ಸ್ಕೀಮ್” ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬ್ಯಾಂಕಿನಲ್ಲಿ ಠೇವಣಿ ಇಡಬೇಕು. ಹಾಗೆ ಠೇವಣಿ ಇಟ್ಟ ಹಣವನ್ನು ನಿಗದಿತ ಸಮಯದ ಮಿತಿಯೊಳಗೆ ಅದೇ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಬಳಸಬೇಕು, ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಬಂಡವಾಳ ಗೇನ್ಸ್ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ಬಳಕೆಯಾಗದ ಮೊತ್ತವು ಮೂರು ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿ ಮುಗಿದ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಡುತ್ತದೆ.

ಈ ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು, ಪಾವತಿಸಿದ ಬ್ರೋಕರೇಜ್, ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ, ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆ ಶುಲ್ಕಗಳು ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ಹೊಸ ಮನೆಯ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಹೊಸ ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿ ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಮೂಲ ವೆಚ್ಚದೊಂದಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಗೆ ಅರ್ಹವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಹಾಗೆ ಖರೀದಿಸಿದ ಮನೆಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು 36 ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ನೀವು ಹೊಸ ಮನೆಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಿದ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಈ ಹಿಂದೆ ಪಡೆಯಲಾದ ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ಹಿಂತಿರುಗಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಬಾಂಡ್‌ಗಳ ಖರೀದಿ

ವಸತಿ ಮನೆ ಮಾರಾಟದ ಮೇಲಿನ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಉಳಿಸಲು ಎರಡನೇ ಆಯ್ಕೆಯೆಂದರೆ, ಮಾರಾಟದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಆರು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಹೆದ್ದಾರಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ, ಗ್ರಾಮೀಣ ವಿದ್ಯುದೀಕರಣ ನಿಗಮ, ರೈಲ್ವೆ ಹಣಕಾಸು ನಿಗಮ, ವಿದ್ಯುತ್ ಹಣಕಾಸು ನಿಗಮ ಮುಂತಾದ ಕೆಲವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ಬಾಂಡ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದು.

ಬಾಂಡ್‌ಗಳು ಐದು ವರ್ಷಗಳ ಏಕರೂಪದ ಅವಧಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ, ಈ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಸೌಲಭ್ಯವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಬಾಂಡ್‌ಗಳನ್ನು ಪುನಃ ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಅಥವಾ ಅಡಮಾನ ಇಡಬಹುದು, ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಬಾಂಡ್‌ಗಳು ನಿಮಗೆ ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ 5.25% ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಗಳಿಸುತ್ತವೆ. ಈ ಬಾಂಡ್‌ಗಳ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿಯು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಡುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಮುಕ್ತಾಯದ ಆದಾಯವು ತೆರಿಗೆ ಮುಕ್ತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಒಬ್ಬರು ತಿಳಿದಿರಬೇಕಾದ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ವಿಷಯವೆಂದರೆ ನೀವು ಈ ಬಾಂಡ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ 50 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ಹಾಗೆಯೇ ಒಂದು ವರ್ಷದ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ. ಒಂದೇ ಮನೆಯ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಎರಡೂ ಆಯ್ಕೆಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆಯುವ ತೆರಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಬಂಧಗಳಿಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ.

ಮಾರಾಟವಾದ ವಸತಿ ಮನೆಗೆ ನೀವು ಪೂರ್ಣ ಮಾರಾಟದ ಪರಿಗಣನೆಯನ್ನು ಪಡೆಯದಿದ್ದರೂ ಸಹ ಎರಡೂ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬೇಕು ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸಬೇಕು.